Exposé einfügen
Link aus Portal oder Maklerseite einfügen. Query-Parameter werden entfernt.
Cashflow & Rendite
Anzeige-Link einfügen und sofort sehen, ob Cashflow, Eigenkapital und Rendite passen.
Funktioniert mit Links von Portalen und Maklern
Ablauf
Vom Link zum Deal-Report
Werte prüfen
Kaufpreis, Miete, Hausgeld und Standort werden extrahiert. Fehlendes bleibt sichtbar.
Rendite lesen
Break-even-EK, Cashflow, Steuerwirkung und Rendite erscheinen als Report.
Exposé-Link immobilienscout24.de/expose/...
Extrahierte Werte
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Miete
- 970 €
- Hausgeld
- 280 €
Deal-Report +76 € Cashflow nach Steuer
Investorfragen
Welche Entscheidung beantwortet der Report?
Wie viel Eigenkapital brauche ich, damit der Deal Cashflow-positiv wird?
Der EK-Break-even zeigt, ab welchem Eigenkapital der monatliche Cashflow nach Steuer nicht mehr negativ ist. Liegt dein geplantes EK darunter, siehst du sofort, wie weit der Deal noch vom positiven Cashflow entfernt ist.
Was bedeutet das für meine Eigenkapitalrendite?
Die EK-Rendite zeigt den Cash-on-Cash-Effekt nach Steuer auf dein eingesetztes Eigenkapital. Zusätzlich zeigt der Report die Rendite inklusive Tilgung, damit du laufende Liquidität und Vermögensaufbau getrennt betrachten kannst.
Wie viel wird finanziert?
Unter Objektdetails zeigt der Report die All-in-Kosten inklusive Kaufnebenkosten und das daraus abgeleitete Darlehen. So siehst du, welcher Teil durch Eigenkapital gedeckt ist und welcher Betrag finanziert werden müsste.
Welche Annahmen kann ich später verändern?
Im Bereich Werte ändern passt du Kaufpreis, Nettokaltmiete, Hausgeld und Eigenkapital an. Unter Finanzierung & Steuer kannst du Zins, Tilgung, Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, AfA und Grenzsteuersatz für eigene Szenarien durchspielen.
Was passiert, wenn Importwerte fehlen oder falsch sind?
Fehlende Pflichtwerte bleiben sichtbar, bis sie ergänzt sind. Nach dem Import kannst du die Zahlen im Report überschreiben; Cashflow, Break-even-EK, Darlehen und Renditen werden direkt neu berechnet.
Ist das eine Finanzierungszusage oder Steuerberatung?
Nein. Der Report ist ein schnelles Screening für deine eigenen Annahmen. Finanzierung, Steuern und Objektprüfung solltest du vor einer Kaufentscheidung mit Bank, Steuerberatung und Fachleuten verifizieren.