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Ablauf
Vom Link zum Deal-Report
Werte prüfen
Kaufpreis, Miete, Hausgeld und Standort werden extrahiert. Fehlendes bleibt sichtbar.
Rendite lesen
Break-even-EK, Cashflow, Steuerwirkung und Rendite erscheinen als Report.
Investorfragen
Welche Entscheidung beantwortet der Report?
Wie viel Eigenkapital brauche ich, damit der Deal Cashflow-positiv wird?
Der Report zeigt den jährlichen Cashflow vor Steuer als Liquiditätsanker und die monatliche Sicht in der Detailzeile. Die geschätzte Steuerwirkung steht daneben. Der EK-Break-even zeigt, wie weit dein geplantes Eigenkapital noch von einer neutralen Nach-Steuer-Rechnung entfernt ist.
Was bedeutet das für meine Eigenkapitalrendite?
Die EK-Rendite zeigt den Cash-on-Cash-Effekt nach Steuer auf dein eingesetztes Eigenkapital. Zusätzlich zeigt der Report die Rendite inklusive Tilgung, damit du laufende Liquidität und Vermögensaufbau getrennt betrachten kannst.
Wie viel wird finanziert?
Im Abschnitt Kaufpreis & Kaufnebenkosten stehen Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Gesamtpreis direkt zusammen. In Cashflow & Rendite liest du danach Einnahmen, Kosten, Finanzierung, Steuer und Rendite von oben nach unten.
Welche Annahmen kann ich später verändern?
Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Nettokaltmiete, Hausgeld und Eigenkapital passt du direkt in den Tabellenwerten an. In der Prognose kannst du Mietsteigerung, Leerstand, Kosteninflation, Zins, Tilgung, AfA und Steuer durchspielen.
Was passiert, wenn Importwerte fehlen oder falsch sind?
Fehlende Pflichtwerte bleiben sichtbar, bis sie ergänzt sind. Nach dem Import kannst du die Zahlen im Report überschreiben; Cashflow, Break-even-EK, Darlehen und Renditen werden direkt neu berechnet.
Ist das eine Finanzierungszusage oder Steuerberatung?
Nein. Der Report ist ein schnelles Screening für deine eigenen Annahmen. Finanzierung, Steuern und Objektprüfung solltest du vor einer Kaufentscheidung mit Bank, Steuerberatung und Fachleuten verifizieren.